Уважаемые жители Ключевского сельского поселения!
Администрация Ключевского сельского поселения доводит до вашего сведения, что согласно Федерального закона от 25.12.2012 г. № с 1 января 2014 года в Российской Федерации начала действовать новая система финансирования и проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). До конца февраля жители должны определиться, доверить свои средства региональному Фонду или открыть спецсчёт дома. Платить взносы за капитальный ремонт с 2014 года придется всем, кроме собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Изменения в жилищном законодательстве, с одной стороны, предоставляют собственникам жилья свободу выбора одного из способов накопления средств на капитальный ремонт своего дома, но, с другой – существенно повышает ответственность за принятое решение и невыполнение предусмотренных законом обязательств. Вот почему очень важно вникнуть в суть новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, осознанно выбрать способ формирования фонда капремонта, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неприятных последствий неоправданного решения. Новая система предусматривает обязательное создание в каждом доме Фонда капитального ремонта. Жильцы вправе выбрать один из способов формирования Фонда: - на специальном счете в банке; - на счете регионального оператора.
Первый вариант. На специальном счете в банке Владельцем специального счёта может стать ТСЖ или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а так же региональный оператор. Управляющая компания не может быть владельцем специального счёта. Плюсы данного способа накопления: - накопления осуществляются на одном счёте только на один дом; - проценты, начисленные кредитной организацией за пользованием временно свободными средствами, остаются в распоряжении собственников. Минусы: - оплата комиссии банка, которая не зависит от суммы вклада, оплачивается собственниками за счёт взносов на капитальный ремонт; - необходимо самостоятельно заниматься организацией капитального ремонта, отслеживать процесс накопления; - невозможность получение займа на проведение капитального ремонта за счёт средств регионального оператора.
Второй вариант. Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. В этом случае взносы поступают на общий счёт регионального оператора, но учитываются по каждому дому, собственнику отдельно. Жильцы дома, ремонт которого запланирован на раньше, имеют возможность получить займ на проведение капитального ремонта за счёт средств домов, ремонт которых запланирован на более поздний период, с обязательным возвратом и на определенный срок (планируется не более двух лет) и только в рамках одного муниципального образования. Плюсы: - финансирование расходов на капитальный ремонт с привлечением средств из иных источников, в том числе из краевого и местного бюджетов; - возможность расходования на капремонт суммы, превышающей размер фонда на капитальный ремонт. При этом возмещение средств региональному оператору будет производится за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников этом доме, без каких-либо процентов или комиссий; - ведение и учет средств, поступивших на счет регионального оператора, осуществляется в электронном виде; - информационная открытость - на интернет портале регионального оператора каждый собственник имеет возможность отслеживать размер начисленных, уплаченных взносов и задолженности по их оплате, а также о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт; - средства, накопленные региональным оператором, являются строго целевыми и могут использоваться только на капитальный ремонт; - региональный оператор несёт ответственность за организацию капитального ремонта, выбор подрядчика и несёт ответственность за их качество; - субсидиарную ответственность за деятельность регионального оператора, сохранение, целевое и эффективное использование средств собственника несёт Правительство Камчатского края. Минусы: - длительный срок изменения формы накопления со счёта регионального оператора на специальный счёт.
В нашем поселении выгоден для домов с изношенной инфраструктурой второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Многоэтажкам, которые своими силами будут собирать средства на капитальный ремонт достаточно долгое время, помогут деньги из «общего котла» регионального фонда. Каким образом будет организован капитальный ремонт многоквартирных домов? Капитальный ремонт домов будет организован в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Данная программа утверждается решением Правительства Камчатского края сроком на 30 лет. В состав объектов капитального ремонта (конструктивных элементов общего имущества МКД), подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества жилого дома входят: внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, инженерная система теплоснабжения, инженерная система водоотведения, инженерная система электроснабжения, кровля, фасад,фундамент. Региональная программа подлежит ежегодной актуализации. За региональным оператором закреплены четкие обязательства по организации проведения капитального ремонта: - информирование жителей о сроках капитального ремонта; - привлечение подрядных организаций, заключение договоров (строго на конкурсной основе); - контроль за качеством и сроками капитального ремонта. Правительством Камчатского края будет утверждена предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту. Т.е. цены на проведение того или иного вида работ будут четко фиксированы. Это является, несомненно, положительным фактором, благодаря которому капитальный ремонт наших домов не превратится в очередное отмывание денег. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что такое региональный оператор? Это некоммерческая организация, созданная Правительством Камчатского края для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Адрес: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 18а, тел. 41-20-35, факс 41-20-36, email: fkr.kamchatka@mail.ru. Руководитель - Течко Сергей Леонидович. Не стоит принимать эти нововведения как еще один законный способ отъема денег у населения. Каждый собственник имеет право выбрать тот способ формирования фонда капитального ремонта, который для него будет наиболее оптимальным и удобным. Если нет доверия чиновникам, пожалуйста, формируйте свой фонд самостоятельно, только деньги будут собираться на «специальном счете» и будут строго целевыми, все вопросы ремонта лягут на плечи собственников: выбор подрядчика, контроль хода работ и т.п. Важно, что решения по распоряжению средствами в любом случае принимают только собственники! Нельзя отрицать тот факт, что формировать капитальный ремонтный фонд - это необходимость. Согласитесь, для проведения капитального ремонта и модернизации жилого фонда необходимы масштабные инвестиции и кардинальные меры. Что может ожидать каждого из нас, в случае если не решать данную проблему уже сейчас. Ведь стоимость капитального ремонта со временем увеличивается в геометрической прогрессии. При этом капитальный ремонт - это дорогое удовольствие и собрать деньги на его проведение в течение нескольких месяцев или года не реально. Поэтому, безусловно, для этого требуется создание накопительной системы и государственная финансовая поддержка здесь весьма кстати. Определится необходимо до конца февраля 2014 г. Любое из решений жильцам необходимо оформить протоколом общего собрания. Если собственники не определились в положенный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора начисление и учёт средств собственников помещений в МКД, будет осуществляться Фондом по отдельным квитанциям, платежи по которым планируется производить в офисах кредитных учреждений, устройствах самообслуживания, отделениях Почты России, а так же в терминалах моментальной оплаты услуг находящихся на территории Камчатского края. Поскольку сроки очень сжатые, то для того, чтобы полноценно принять все решения Администрация Ключевского сельского поселения просит жителей многоквартирных домов инициировать организацию и проведение собрания о решении вопроса о формировании Фонда капитального ремонта. Решение необходимо оформить протоколом. Образцы бюллетеней для голосования и протокола общего собрания собственников помещений можно получить в отделе ТЭК, строительства и ЖКХ администрации Ключевского сельского поселения, кабинет № 5, телефон: 21-6-82. Администрация Ключевского сельского поселения так же готова ответить на все вопросы, касающие Фонда капитального ремонта и оказать помощь в проведении собраний с собственниками многоквартирных домов.
| 
